Компания объявила, что будет обновлять концептуально устаревшие торговые центры. «Торговый квартал» намерен приобретать стрессовые активы, и после редевелопмента и формирования tenant-mix, выводить на рынок принципиально новые объекты.
Первым проектом реновации стал торговый комплекс «Сан и Март» в Калуге, который открылся под новым брендом в декабре 2011 года. Пока на территории в 32 га запущена первая очередь торгово-развлекательного комплекса площадью 43 тыс. кв. м, в реновацию которой компания инвестировала более 100 млн. руб. По словам председателя совета директоров «Торгового квартала» Михаила Кирсанова, в ходе проекта был скорректирован пул операторов, привлечены новые «якорные» арендаторы, открыт фуд-корт, запущен детский развлекательный центр.
В 2012 году девелопер планирует построить вторую очередь объекта. Объем инвестиций в проект создания второй очереди оценивается в 300 млн руб. В ней откроются детский развлекательный клуб, кинотеатр, рестораны, детский театр. Строительство третьей очереди проекта, которую планируется завершить в конце 2013 года, обойдется девелоперу в 1,2 млрд руб. 30% инвестиций привлекается из собственных средств компании, а остальные выделяет Сбербанк. В результате редевелопмента площадь проекта увеличится более чем в два раза — до 90 тыс. кв. м.
Торговый комплекс «Сан и Март» в Калуге площадью 43 тыс. кв. м был приобретен в апреле 2011 года у London & Regional Properties. На момент сделки объект показал убыток в размере $11 млн. Как отмечает Михаил Кирсанов, комплекс был заполнен арендаторами лишь на 60%, а прилегающая территория больше напоминала строительную площадку.