Всё о продуктовой рознице
  • Скидки и рассрочки не привлекли арендаторов

Скидки и рассрочки не привлекли арендаторов

14 Октября 2020, 11:10

Доля свободных площадей в ТЦ северной столицы продолжила расти.

tc.jpg

По данным JLL, в торговых центрах Петербурга по итогам третьего квартала 2020 года свободно 3,9% площадей, что выше показателя первого квартала на 0,4 п.п. Несмотря на длительный период работы в ограниченном режиме, собственникам удалось удержать большую часть текущих арендаторов благодаря скидкам и рассрочкам платежей по арендной плате, замечают аналитики. В компании прогнозируют дальнейший рост вакантности и перераспределение пустующих площадей между устаревшими торговыми центрами и современными качественными концепциями.

Рост объема вакантных площадей сдерживается не только активным переговорным процессом с целью удержания текущих арендаторов с помощью скидок, но и отсутствием новых торговых центров, подчеркивает руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Наталия Киреева. «За 9 месяцев 2020 года в Петербурге не было открыто ни одного нового качественного торгово-развлекательного комплекса, – поясняет она. – Введен в эксплуатацию, но еще не открыт торговый центр «Спутник» у метро «Ломоносовская», на финальной стадии строительства находится третья очередь Outlet village Pulkovo. На фоне низкого общего уровня спроса и ограниченного количества ритейлеров, которые продолжают развитие, девелоперы не спешат открывать новые объекты».

Динамика доли свободных помещений в торговых центрах Петербурга

jll11.png

Источник: JLL

В течение последних нескольких лет конкуренция на рынке торговых центров усиливается не столько за счет новых проектов, сколько за счет проводимой реконцепции в действующих объектах, свидетельствуют аналитики. Локдаун 2020 года ускорил процесс реконцепции торговых центров в Петербурге и развитие набирающего популярность формата фуд-холлов. Летом закрылся ТК «Варшавский экспресс» для обновления, где анонсировано открытие фуд-холла «Депо» площадью около 20 тыс. кв. м. В ТК «Невский центр» и ТК «Меркурий» новая гастрономическая концепция будет реализована компанией Ginza Project. Кроме того, планируется открытие фуд-холлов на территории бывших рынков – Приморского на Петроградской стороне, Торжковского в Приморском районе и еще один на территории Андреевского рынка на Васильевском острове. Помимо реконцепции с целью сохранения торговой функции, торговые центры проводят и более радикальные изменения, среди которых может быть переоборудование части площадей под офисы и коворкинги, дарксторы.

Тем не менее, существенной корректировки пула арендаторов в составе торговых центров Петербурга пока не произошло и большую часть площадей занимают магазины одежды и обуви (24%). Однако, ключевая ротация за последние полгода происходила в сегменте гипермаркетов. «Перекресток» занял помещения «Карусели» в торговых центрах «Сити Молл», «Фиолент», «Лондон Молл», на месте гастронома «Стокманн» в ближайшее время откроется «Азбука вкуса», а вместо «Ашана» в ТК «Капитолий» – дискаунтер «Маяк».

Структура арендаторов в торговых центрах Петербурга по итогам 3-го квартала 2020 года

jll2.png

Источник: JLL

Стремительное развитие онлайн торговли привело к сокращению присутствия в торговых центрах ряда сетевых операторов (Concept club, ELC, Play Today). С другой стороны, ритейлеры становятся компактнее, занимают меньшую площадь, сокращая издержки на аренду и вкладывая высвобождающиеся средства в развитие онлайн магазинов. «Действующие арендаторы продолжают переговорный процесс по коммерческим условиям текущих договоров аренды, однако большинство собственников согласовывают условия лишь на короткую перспективу с последующим возвращением к этим переговорам. Что касается новых операторов то коммерческие условия зачастую выглядят как степ-рент – то есть арендатору предоставляется скидка на аренду на первые месяцы после открытия с последующим повышением по мере восстановления трафика комплекса. Данный подход оказал влияние на уровень ставок практически по всем категориям товаров», - отмечает консультант торгового департамента компании JLL в Санкт-Петербурге Александра Камаева.

По данным на начало октября 2020 года максимальные ставки составили 70 тыс. руб. за кв. м в год, не включая НДС и операционные расходы. В начале 2020 года они были на уровне 80 тыс. руб. за кв. м в год.

Диапазон арендных ставок в торговых центрах Петербурга по итогам третьего квартала 2020 года

Профиль

Площадь (кв. м)

Ставки аренды*
(руб./кв. м/год)

Гипермаркет

>5 000

4 000 - 11 000

Супермаркет

1 000-3 000

10 000 - 30 000

DIY

8 000-15 000

3 000 - 6 000

Товары для дома

<2 000

5 000 – 10 000

Электроника и бытовая техника

>1 000

10 000 - 25 000

150-1 000

15 000 - 25 000

<150

20 000 - 70 000

Спортивные товары

>500

7 000 - 15 000

150-500

15 000 - 30 000

<150

20 000 - 40 000

Кино

>3 000

5 500 - 7 500

Отдых и развлечения

>1 000

5 000 - 12 000

500-1 000

6 000 - 13 000

<500

8 000 - 15 000

Парфюмерия и косметика

>250

20 000 - 50 000

100-250

30 000 - 50 000

<100

35 000- 70 000

Товары для детей

>1 000

5 000 - 12 000

150-1 000

10 000 - 25 000

<150

20 000 – 35 000

Фуд-корт

>60

30 000 - 70 000

<60

40 000 - 70 000

Ресторан

>300

10 000 - 16 000

<300

12 000 - 25 000

Обувь

>250

11 000 - 40 000

100-250

25 000 - 40 000

<100

30 000 - 45 000

Одежда

>500

8 000 - 20 000

300-500

10 000 - 30 000

100-300

20 000 -40 000

<100

25 000 - 50 000


Источник: JLL
Коментарии (0)